改革開放四十年，我國在城鎮化的道路上突飛猛進。90年代的土地市場化改革，為舊城更新提供了新的資金來源，在政府和市場的共同推動下，加快了舊區基礎設施改善，使舊區土地得以增值，在此背景下，產生了一批以大拆大建、擴大增量為主的城市更新實踐與探索，在經濟高速增長的同時，也發生了一些破壞歷史風貌、污染環境、激化社會矛盾的問題，另一方面，土地資源日益稀缺、土地使用效率低下的矛盾也日益嚴峻。中國的城市規劃必須從“擴大增量”變成“優化存量”。以往“大拆大建”外延式擴張的發展老路已難以為繼，城市發展需要向內涵提升式轉變，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，注重生態保護、文化賦能以及多元化空間利用，推進城市持續有機更新。

通過土地資源的節約集約利用，打造多元化載體形態與產業業態，創造城市經濟增長的內生動力，持續激發城市功能活力、提升城市空間的經濟產出，城市更新已成為存量時期主要的城市發展和空間治理方式。

在城市更新的探索過程中，北京、上海、深圳、廣州、重慶等重點城市躬先表率，相繼發布城市更新相關政策，并形成相應個性化的發展模式，積極推動城市高效能治理升級。

本期濟邦通訊聚焦城市更新的政策、模式、成功案例、國際經驗等，探索城市更新發展路徑，以期為城市更新提供更多創新思路。